上半年，景洪市积极响应政策导向，认真落实云南省出台的“楼市18条”，立足本地实际，精准施策，出台了《关于进一步促进房地产市场健康发展的若干措施》，以 21 条具体举措为房地产市场注入动力。一系列政策的落地见效，推动景洪市房地产市场呈现积极向好态势，全市房地产开发投资和商品房销售面积实现双增长，为区域经济发展增添了重要支撑。

一、主要运行情况

（一）房地产开发投资保持持续增长态势

上半年，全市开发投资同比增长12.5%，增速较一季度提高10.6个百分点。分区域看：市属开发投资增长10.9%，嘎洒产业集聚区开发投资增长14.4%；分用途看：住宅投资增长0.7%，商业营业用房投资增长98.9%，其他投资增长77.8%。

（二）商业地产开发力度显著加大

上半年，全市在库项目新开工面积68.83万平方米，同比增长19.0%，增速较一季度提高22.8个百分点。其中，新开工住宅面积43.86万平方米，同比下降0.9%；新开工商业营业用房面积13.71万平方米，增长166.5%，增速远超住宅。

（三）商品房销售市场较活跃

上半年，全市商品房销售面积80.08万平方米，同比增长14.1%，增速较一季度提高12.5个百分点；其中，住宅销售面积68.75万平方米，增长6.2%。商品房销售额57.80亿元，增长3.6%，增速较一季度提高12.1个百分点。现房销售面积19.26万平方米，同比增长41.8%。现房销售占本年商品房总面积的比重达24.1%，较去年同期提升4.7个百分点。

（四）房企到位资金状况持续改善

上半年，全市房地产开发企业到位资金57.56亿元，同比增长2.3%，增速较一季度提升21.1个百分点。其中：国内贷款0.35亿元，增长1.4%；自筹资金13.13亿元，增长37.9%；定金及预收款27.32亿元，下降12.8%；个人按揭贷款15.58亿元，增长68.0%。

二、需关注问题

（一）土地存量攀升房企资金压力加剧

截至6月底，景洪市待开发土地面积已达272.74万平方米，同比增长19.0%，土地存量呈现持续累积态势。随着土地存量不断增加，房企既要承担土地持有成本，又需投入资金推进开发，双重资金压力叠加之下，潜在的债务风险不容忽视。

（二）待售面积增长去库存压力大

截至上半年，在库项目待售面积达139.19万平方米，同比增长20.6%，商品房去化周期为12.3个月，较去年同期延长0.6个月左右，当前企业去库存压力仍然较大，商品房库存消化面临不小挑战。

三、下步工作建议

（一）多渠道支持房企平稳运行

持续推动“白名单”项目与本地农商行、政策性银行对接，缓解房企融资压力，稳定市场预期以及防范化解项目风险；加快闲置土地盘活处置进度，探索合作开发、代建等灵活模式，切实提升土地利用效率，减少土地存量累积；进一步优化项目审批流程，压缩办理时限，推动新项目早落地、早建设、早入库，缓解房企开发投入压力。

（二）打造差异化康养旅居地产

深度挖掘热带雨林生态禀赋，重点培育高端康养旅居项目，大力推进绿色低碳住宅建设，健全康养医疗、休闲度假等配套服务标准体系，全面提升居住品质，满足多层次康养旅居与品质改善需求；针对北方“候鸟”群体、都市品质生活追求者等核心客群，制定精准营销策略，通过线上线下联动推广，扩大景洪康养旅居品牌影响力，撬动外来购房需求以加速库存去化。